Kebutuhan dana besar seringkali muncul tiba-tiba, baik untuk pengembangan usaha, renovasi rumah, atau biaya pendidikan tinggi. Bank Central Asia (BCA), sebagai salah satu bank terbesar di Indonesia, menawarkan solusi pembiayaan melalui program Kredit Pemilikan Rumah (KPR) dengan Jaminan Sertifikat Rumah atau sering disebut juga Kredit Multiguna dengan Jaminan Properti. Program ini memungkinkan nasabah memanfaatkan nilai intrinsik aset properti yang sudah dimiliki untuk mendapatkan likuiditas dana yang dibutuhkan.
Menggunakan sertifikat rumah sebagai jaminan bukan berarti Anda harus kehilangan kepemilikan. Jaminan ini berfungsi sebagai keamanan (kolateral) bagi bank. Selama kewajiban cicilan terpenuhi, rumah Anda tetap aman di bawah pengawasan Anda. Fleksibilitas dan plafon pinjaman yang cenderung lebih besar menjadi daya tarik utama produk ini dibandingkan pinjaman tanpa agunan (KTA).
Meskipun prosesnya terstruktur, ada beberapa persyaratan dasar yang perlu dipenuhi oleh calon debitur untuk mengajukan pinjaman multiguna BCA dengan jaminan properti. Persyaratan ini bertujuan memastikan kelayakan finansial dan legalitas aset yang dijaminkan.
Ini adalah bagian krusial, karena bank perlu memverifikasi status hukum aset yang akan dijadikan jaminan:
Pengajuan pinjaman dengan jaminan sertifikat rumah umumnya melalui beberapa tahapan. Pertama, Anda harus mengajukan permohonan resmi ke cabang BCA terdekat. Petugas bank akan melakukan verifikasi awal kelengkapan dokumen. Tahap selanjutnya yang paling memakan waktu adalah proses penilaian agunan (appraisal).
Appraisal dilakukan oleh tim independen yang ditunjuk oleh BCA untuk menentukan Nilai Pasar Wajar (Fair Market Value) properti Anda. Umumnya, plafon pinjaman yang ditawarkan akan berkisar antara 50% hingga 80% dari hasil appraisal tersebut, tergantung pada kebijakan internal bank, kondisi properti, dan profil risiko peminjam.
Jangka waktu cicilan untuk jenis pinjaman ini biasanya cukup panjang, bisa mencapai 10 hingga 15 tahun. Pilihlah tenor yang sesuai dengan kemampuan arus kas bulanan Anda. Suku bunga yang ditawarkan BCA juga seringkali lebih kompetitif karena adanya agunan yang kuat, menjadikannya pilihan bijak untuk pinjaman jangka panjang.